受两道红线影响，多地住房贷款暂停审批放缓

受两道红线影响，多地住房贷款暂停审批放缓

近期，许多有意购房的朋友可能会注意到，银行的住房贷款业务审批速度越来越慢。对于购房者而言，申请银行贷款变得越来越困难。这一现象主要是受到央行颁布的两道红线政策的影响，导致多地开始暂停或放缓住房贷款业务。

在2020年末，央行发布了一项重磅新规，针对银行的房地产贷款设定了两道红线，分别规定了房地产贷款和个人住房贷款在总贷款中的比例上限。根据2020年各银行发布的半年报数据显示，许多银行的贷款超过了规定的比例上限，违反了新规的"红线"。

自2021年1月1日新规实施以来，各地银行频繁采取行动控制相关指标，多家银行相继宣布暂停房贷业务，央行新规开始发挥威力。

此前，据媒体报道，招商银行深圳分行、广州分行以及其下属省内各家分支行已于一周前停止了按揭贷款放款，虽然银行官方声称是"节制接单"，但实际上是暂停了按揭贷款。光大银行在深圳地区也已经暂停了按揭贷款，广发银行表示目前不接单。至于其他合作银行，审批和放款仍然相对正常。从国内四大银行的表现来看，放款周期约为一个月左右，但目前由于政策限制，放款周期较难保证。

不仅在上海、深圳和珠三角地区，其他地方也有收紧贷款业务的迹象。住房贷款暂停审批放缓的原因主要有以下几点：

首先，为防止过多的信贷资金流入房地产市场，使得投机者有更多的资金可用于炒房，导致房价过高，同时也减少金融风险的出现。

第二，银行限制贷款额度，使得许多人无法符合贷款资格，从而减弱了购房热情，对高房价起到抑制作用。

第三，目的是让更多的货币流向实体经济，推动经济的稳定发展。

目前确实有少数商业银行暂停了房贷业务，但比例不到5%。一方面，这是因为他们之前的房贷业务量较大，已经用光了个人房贷业务额度，无法再放贷；另一方面，近几个月有些城市楼市火爆程度不减，国家也意识到了这种现象，因此采取了金融监管加强信贷的方式来降低市场热度。

然而，需要明确的是，金融收紧的目的并不是为了降低房价，而是为了防控房地产金融风险。未来房价的走势将因城市而异，购房者不能对所有城市一概而论。言外之意，金融收紧政策将会持续，但全面暂停房贷的情况不太可能出现，因为这与维护房地产市场的稳定相背离。至于房价方面，在不同级别的城市中，受到不同基本面的影响，涨跌都很正常。因此，不能一概而论地认为这次房价会下跌，房价的走势仍然具有不确定性。